建行信用卡在境外消费丢失了,应该如何补办成为“黄金楼层”?懂行人:越到后面越吃香

2021-11-23 21:10:17 文章来源:网络

建行信用卡要是在境外丢了怎么补办呢?其实建设银行提供境外失卡保障服务。如果您不慎在境外遗失卡片,只要您及时与我们联系,办理挂失和申请失卡保障服务,您就不需要承担在境外挂失48小时内盗用境外卡片的风险(网络和电话等非现场交易以及银联网络的密码交易除外)。

如您的信用卡丢失,请立即选择下列方式处理:

1、登录手机银行客户端,通过“信用卡—信用卡挂失”菜单操作。

2、登陆网上银行,通过“信用卡—信用卡管理—信用卡挂失”菜单操作。

3、您也可以拨打我行信用卡24小时服务热线办理。

温暖提示:通过手机银行、网上银行等渠道办理挂失后,系统将默认不再补卡。如果您挂失后还需要使用,请您在网上挂失后尽快拨打我行客户服务热线申请补卡。

上面介绍了建行信用卡遗失补办的相关知识,感谢观看。

作者:研房君

当确定了地段、楼盘和楼栋后,接下来就是选楼层。这些年来,楼层的重要性越来越明显,通过成交数据可以看出,即便同一栋楼,不同楼层的最大差距有可能达到30%。但我们知道,开发商在卖新房时的楼层定价差价其实并没那么大,一般最多10%左右。为何新房变成二手房以后会有这么大差距呢?

通过研究分析发现,主要还在于随着居住质量的不断变化,从而给二手房市场的需求者们以重新选择,相当于对所有房源再来一次评估,受更多人欢迎的楼层,其价格越来越高,同样,那样,那些暴露缺陷越来越多的楼层,跟不上平均值,与受欢迎楼层的差价越拉越大。举两个实际例子就可以说明:

1.某小区总高20层的房子,2012年售卖时,开发商给1楼定价1万元/平米,15楼定价1.1万元/平米,价差10%,进入二手房市场后的2016年,1楼成交均价1.3万元/平米,15楼成交均价为1.48万元/平米,价格上,1楼涨了30%,15楼涨了34.5%,价差拉得不是很明显。但到2020年,这个小区交付已有6年了,这两个楼层的价差就拉大了,1楼均价1.45万元/平米,而15楼达到了1.7万元/平米,1楼和15楼涨幅分别为35%、54.5%。从涨幅看,两个楼层的差距达到近20%。

2.某小区的二手房属于2000年建造的老房子,无电梯,当时的售价无从查起。从现在的二手房成交价对比看,中间楼层的成交价在3万元/平米左右,但顶楼成交量非常少,现在有好几套顶楼房倒是上榜了某壳在这个区域热榜前十。不过,这是因为价格低而上的榜,挂牌价基本在2万元/平米左右。同一栋楼,价格差距能到50%,想必,无论如何,当时买新房的价差都不会这么大。

随着时间推移,楼层之所以出现这样大的价格差距,原因是多方面的,核心原因不难找。第一个例子中,主要是因为物业口碑不行,在交付后开始几年,由于各项设施设备新,在二手房市场上反映还不太明显,但时间久了,小区的外立面开始脱落,看起来像安置房似的,小汽车、电动车乱停乱放,绿化被占用且杂乱,这种情况下,居住影响最大的就是1楼。

而第二个例子中,主要是因为房子本身的问题,由于开发商偷工减料、不按工序施工,没过几年顶楼就漏水,虽然好不容易申请下来维修基金,但修了几次都没修好,顶楼的口碑越弄越坏。

通过以上分析可以看出,楼层的价值差异,会随着时间而变化。实际上,除了以上现象外,楼层的价值差异还受人口年龄结构、住房形态等影响,这是未来的大势。有懂行的人认为,十年后,这个楼层有望成为“黄金楼层”,越到后面越吃香,还有内行表示,身边有些有钱的人专门挑这个性价比高的楼层已悄悄下手。“这个楼层”指的是4-8层,为什么这么说呢?懂行人道出了四个原因,下面来看看到底有何说法?

第一,聚集了高楼层的优势,又规避了过低楼层的缺陷。正常情况下,这个楼层的采光是没有什么问题的,符合国家建筑规定的满足2小时以上光照时间,有的小区楼间距大的话,太阳照射时间更是没什么话说。此外,没有1、2楼的噪音、底层排污和潮湿等问题困扰。有建筑师说,这么多年一些人认为楼层高好,实际上除了视野外,其他都不如这个楼层段,同时又规避了其他特别低楼层的缺点,居住过的人应该深有体会。

第二,遇到火灾等事故后,心里有底气。很多事故表明,高楼层着火那是一件比较头疼的事,即便如何注意如何防范,但都有发生概率,根据官方公布的2017年全国火灾数据看,过去10年有31000起火灾在高楼层发生,占总高层住宅数量的13%,这个占比其实是不小的。此外,从官方公布的数据看,高层住宅火灾有40%都是由电器线路引发,这玩意确实不好提前预判。火灾发生后,救援又是一大难题,我们目前城市配备的高举车、消防水枪、水炮大都不超过50米,楼层越低,救援相对容易。还有地震,这主要是心理层面的影响,当震动发生以后,太高楼层摆动更剧烈,让人没有安全感。所以,正是由于抗震、消防的原因,国家已出台规定限制高层住宅发展,尽量以多层住宅和小高层住宅为主。

第三,楼龄增长后,不用担心设施设备老化故障带来的生活不便。任何设备都是有寿命的,达到一定年限后就会出现各种问题,特别是像每天使用的电梯,一旦出现故障对高层住户那是无法想象的问题。如果物业好,能够及时维护,还能少爬几天楼梯,如果物业又不负责,那可能处于长期停摆,这些都是实实在在的问题,一般楼层不到双位数爬爬楼梯是可以接受的,权当是锻炼身体,要是住几十层楼,那就只能在外面租房住了。而且随着深度老龄社会到来,老龄人口明显增长,有报告预计我国未来10年60岁以上老人增长到3.7亿,很明显,这个楼层段的需求会明显增长,将越来越受到人们欢迎。

第四,老年人、孩童居住皆宜。无论是老年人养生,还是孩童长身体,阳光是少不了的,如果楼层过于低矮,光照不足,对身心会有影响。一般来说,小区交付10年左右的树冠高度大概在3层楼左右,4层以上基本就没什么遮挡了,所以,达到这个高度不会有什么影响,如果再高,负责人的物业也会帮助修剪。但又不能住太高楼层,此前就有媒体报道有些孩子因为楼层太高而不愿下楼,不愿接触外界,时间久了就患上孤独症。此外,这个楼层还有一大好处是接地气,对楼下的景观能够全面俯视,也能近距离接触到树木释放的氧气。

看出来没有,4-8层这个楼层段有优势指标,同时也没有明显的短板,从未来需求计,这个楼层成为“黄金楼层”是大势所趋。

那么,如果还有置换房的机会,你会选择买哪个楼层?是出于什么考虑呢?下方说说选择的原因。

来源:专聊房君

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