永川热线_重庆永川生活门户!

10月份以前,住房企业借了1.0283万亿美元,万科董事长於亮又活了下来!

发布时间:2020-11-11 03:30:13  来源:网络
核心提示:在白银时代的背景下,卖房子卖酱油的人似乎成了地产开发商两难处境的真实写照。潮流不是在一天之内形成的,也不可能在一段时间内完成。过去...

在白银时代的背景下,卖房子卖酱油的人似乎成了地产开发商两难处境的真实写照。

潮流不是在一天之内形成的,也不可能在一段时间内完成。过去两年来,在是否住在房子的政策下,三条红线达到了顶峰,房地产开发商的日子真的很艰难。

可以预见的是,在未来十年甚至二十年内,房地产行业在2010至2018年不会出现这种增长。金地集团(JindiGroup)董事长林克也在今年年初表示,中国房地产市场将在未来十年从增量市场转向股市。

那么,房地产业究竟发生了什么变化呢?於亮认为,目前所有的企业都处在同一条起跑线上,都要适应由此带来的制度变革,财政和土地红利正逐步向管理红利转移。

从土地红利到管理股利,这是未来房地产市场发展的一个重要趋势,但当前摆在房地产企业面前的问题不是一个长期的战略性问题,而是眼前的债务问题。

近日,壳牌研究所发布了一份十月份住宅企业融资报告,报告显示,今年1-10月,中国房地产企业国内外债券融资累计约1.0283万亿元,而11月份房地产业将迎来今年债券到期日的高峰期,未偿规模达到1071亿元。

一些分析师指出,10月份房屋公司的强劲销售业绩可以缓解住房公司的部分压力,但负债沉重的住房公司面临的问题仍然很明显,这对它们来说是一个很大的考验。

事实上,近年来,由于当地生产融资渠道的收紧,企业的现金流受到了考验。

克鲁研究中心日前公布的数据显示,10月份前100家房地产企业实现销售额8.74671万亿元,比去年同期增长11.1%;10月份前100家房地产企业销售额为1.14407万亿元,比去年同期增长25.2%。

从数据的角度来看,这一数据似乎不错。然而,根据a股上市住房公司公布的2020年第三季度报告,目前只有46家上市房地产公司恢复了母亲的净利润,仅占去年同期净利润总额的34.8%。

在债务压力和融资困难的背景下,土地市场开始进一步降温。

一些机构的统计数据显示,10月份住房企业购地投资显著放缓,全国土地交易价格下降,土地流转资金总额下降近20%,地价也降至4月份以来的历史最低水平,进一步加剧了土地流转现象。

中指研究所的数据显示,今年1-10月,百强住宅企业征地总量为2.595万亿元,比去年同期增长10.9%,比去年同期增长10.9%,增速高于1-9月。但月度数据显示,百强住宅企业的土地继续减少,尤其是10月份降至4个月低点。

正如於亮所说,股票上涨是为了先生存。因此,我认为,在接下来的十年里,那些想买房致富的人将变成幻想,那些想要实现大规模扩张的住房企业将消失。