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1200万人买下房子送去的停车位,但发现开发商在装修时把它卖掉了?法院是怎

发布时间:2020-05-14 21:49:56  来源:网络
核心提示:他们的停车位总是被别人占用。34岁的雷(化名)是滨江某住宅区的所有者。他通常在永康做生意。滨江的房子这些年来一直空着。去年年初,雷先生...

他们的停车位总是被别人占用。

34岁的雷(化名)是滨江某住宅区的所有者。他通常在永康做生意。滨江的房子这些年来一直空着。去年年初,雷先生本来打算装修和入住,但当他走进这个社区时,发现自己门口的两个停车位被别人的车占用了。

起初,他以为是临时停车的,但每次他去的时候,停车位都被占用了。他去找主人交流,但对方说这两个停车位是自己的,已经用了一年多了。

买房子时给出的停车位遇到了第二次出售。

那怎么可能?这两个停车位是我买房子时开发商送来的!

雷说,他在2013年花了1200万元买下了这座270平米的房子,当时开发商承诺买一套房子时,会给两个停车位,这吸引了他。当他签署合同时,他清楚地记得,有一份转让地下停车位使用权的协议,该协议清楚地写成了黑白分明的文字。

但他没想到的是,另一位房主也提供了一份合同,合同于2018年底签订,显示开发商以520000元的价格将两个停车位卖给了他。

雷很困惑,于是去了物业了解情况。在财产调查之后,他证实,原本属于他的两个停车位的使用权已于2018年12月29日移交给其他人。

物业人员说,这是因为雷先生五年没有付停车位费,所以开发商按照规定回收停车位,再转售给其他人。

没有缴纳使用费,开发商有权回收停车位吗?

雷先生解释说,这是由于房屋的结构和质量与开发商之间的一些争议,导致未能及时支付费用,但他不同意对方相应收回停车位的行为:我可以随时弥补停车位费,但两个停车位的售价是几十万元。你如何计算这个损失?

之后,先生。雷试图与买家协商是否可以更换两个停车位,另一方明确表示对方不同意。雷要求增加两个停车位,但他认为,转售的两个停车位面临着他家下唯一的出入口,而另一边则停着汽车,阻碍了自己的进出,材料的装饰和运输也是麻烦和不一致的。

许多谈判都没有结果,雷先生提交了一份请愿书,要求将开发商告上法庭。

法院:格式条款不符合公平原则,无效!

宾江法院审理后认为,雷占有有争议的停车位是根据有效合同取得的,并有合法的占有来源。虽然合同规定停车位使用者拖欠停车位管理服务费或其他相关费用6个月以上,但开发商有权终止协议,无条件收回停车位。然而,他的本质是。雷占用和使用停车位的权利是通过购房付款支付420000元停车位,停车位是让出。事实上,这是有代价的。雷拖欠物业服务费的两个停车位无正当理由,年费只需支付1200元。发展商所提供的格式条款,显然不符合公平原则来决定有关各方之间的权利和义务。排除了先生的主要权利。占用和使用停车位的,视为无效。

总之,法院作出了一审判决:不接受开发商的辩护意见,判决确认原告雷先生有权占用和使用本案涉及的两个停车位。

目前,开发商不接受判决,已提出上诉,此案正在进一步审理中。

资料来源:杭州之声记者张开京,河滨法院,市区快包

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编辑:陈锐